– Humanes de Madrid. Urbanismo. Estatutos y bases UE 1 Valdehondillo
III. ADMINISTRACIÓN LOCAL AYUNTAMIENTO DE HUMANES DE MADRID URBANISMO 29 Humanes de Madrid. Urbanismo. Estatutos y bases UE 1 Valdehondillo Mediante decreto de Alcaldía de fecha 5 de noviembre de 2014 quedaron aprobados definitivamente los Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación correspondiente a la Unidad de Ejecución número 1, Sector B “Valdehondillo I, de las vigentes Normas Subsidiarias de Planeamiento de Humanes de Madrid. El citado acuerdo, que es definitivo en vía administrativa, fue publicando en el BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID número 285, de 1 de diciembre de 2014, habiéndose detectado que dicha publicación no se hizo tal y como exige el artículo 161.3 del Reglamento de Gestión Urbanística, en relación con el artículo 162.4, por lo que se procede a la publicación íntegra del contenido de los estatutos y las bases definitivamente aprobados: BASES DE ACTUACIÓN 1. Ámbito territorial..Las presentes Bases de Compensación se refieren a la Junta de Compensación de la Unidad de Ejecución 1 “Valdehondillo 1”, Sector B, que desenvuelve su ámbito de actuación sobre los terrenos comprendidos en la delimitación aprobada al efecto por las vigentes Normas Subsidiarias de Humanes de Madrid. 2. Finalidad y función de las Bases..La finalidad de las Bases es reglamentar la incorporación de los miembros de la Junta en cuanto a la valoración de sus aportaciones, a la ejecución de la obra urbanizadora y a la liquidación de los efectos de la Junta, mediante el señalamiento de las normas referentes al reparto de beneficios y cargas entre sus componentes, todo ello contemplando al Ayuntamiento como órgano de fiscalización y como receptor de los terrenos de cesión obligatoria. La función de las Bases es la de contener un conjunto de reglas que permitan, mediante la utilización de sus criterios, el cálculo de aportaciones y adjudicaciones, todo ello teniendo en cuenta las reglas y los recursos de posible formulación que se contienen en los Estatutos de la Junta de Compensación como reguladores de la organización y funcionamiento de la misma. En desarrollo de estas Bases, se formulará un Proyecto de Reparcelación, que servirá de medio de distribución de beneficios y cargas y de títulos para la adjudicación de los terrenos. 3. Obligatoriedad de su contenido..La aprobación de las Bases por parte del Ayuntamiento, y la incorporación de los propietarios de los terrenos a la Junta de Compensación, suponen que los miembros de la Junta aceptan, como normas de obligada observancia, todas las contenidas en las Bases de actuación, en los términos en que fueren aprobadas. La obligatoriedad de las Bases no impide su modificación, siempre que sea votada por miembros que la Asamblea General que representen al menos el 50 por 100 de la participación en la Junta. Dicha modificación deberá de ser tramitada al igual que la aprobación y aprobada por el Ayuntamiento. No obstante lo anterior, cuando el acuerdo modificativo sea adoptado por unanimidad de los miembros de la Junta y afecte a la pura distribución de beneficios y cargas entre ellos, será válido sin necesidad de tramitación, pero en la notificación al Ayuntamiento habrán de probarse suficientemente ambas circunstancias. 4. Criterios de valoración de las fincas aportadas..La determinación de la superficie de cada finca se hará mediante estudio técnico practicado al efecto, sin perjuicio de la comprobación que se realice una vez constituida la Junta de Compensación. En los supuestos de discrepancia sobre la propiedad de un terreno, parte de él o señalamiento de las lindes, la superficie discutida se considerará perteneciente por partes iguales a los discrepantes, hasta tanto se resuelva por acuerdo o decisión judicial. 5. Expropiación de fincas..En las fincas que se expropian por el Ayuntamiento a los propietarios afectados que no se incorporan a la Junta de Compensación en el plazo señalado al efecto, será beneficiaria la Junta de Compensación, al igual que en las restantes expropiaciones individuales por incumplimiento de obligaciones por parte de los miembros de la Junta. Las adquisiciones de terrenos por la Junta en virtud de expropiación forzosa están exentas con carácter permanente del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y del de actos jurídicos documentados y no tendrán la consideración de transmisiones de dominio a los efectos de la exacción del arbitrio sobre el incremento del valor de los terrenos. 6. Elementos existentes sobre las fincas aportadas..Las edificaciones, obras, plantaciones y otros elementos existentes sobre las fincas no se consideran como valores aportados, pero los que deban derruirse serán indemnizados con cargo al fondo de compensación. Se entenderá necesario el derribo cuando sea precisa su eliminación para realizar las obras de urbanización previstas en el Plan, cuando estén situados en superficie que no se deba adjudicar íntegramente a su propietario y cuando su conservación sea radicalmente incompatible con la ordenación, incluso como uso provisional. Para la determinación de los elementos a derribar y su expropiación, es aplicable el procedimiento general de la legislación expropiatoria, siendo expropiante el Ayuntamiento, y teniendo la Junta de Compensación el carácter de beneficiaria. 7. Criterios de valoración para determinar las indemnizaciones..La valoración se hará de acuerdo con los criterios de la Ley de Expropiación Forzosa. Las edificaciones e instalaciones se tasarán teniendo en cuenta la valoración de los materiales empleados y su posible valor arquitectónico, con deducción de un porcentaje por estado de vida del inmueble o por estado de conservación de la obra o construcción. En las plantaciones se tasará el arbolado y demás plantaciones, cuya sustantividad les atribuya una valoración propia, de necesaria compensación, atendido su valor agrícola y en base al criterio de reposición. 8. Efectos de la existencia de cargas reales..El hecho de que existan cargas reales sobre alguna de las fincas incluidas en la zona a urbanizar no altera su valoración como finca aportada, ni la adjudicación que corresponda a la misma, pero si son susceptibles de subrogación real, pasarán a gravar la finca adjudicada al propietario, convirtiéndose, en otro caso en crédito sobre la nueva finca. Para la determinación de la compatibilidad o no de la carga y procedimiento a seguir, se estará a lo dispuesto en los artículos 98 y 99 del Reglamento de Gestión relativos a las reparcelaciones 9. Extinción de servidumbres prediales, arrendamientos rústicos y urbanos. Procedimiento indemnizatorio..La ejecución de la urbanización supone la supresión de las servidumbres prediales incompatibles con el planeamiento. Los gastos derivados de la necesaria demolición o derribo de las servidumbres existentes e incompatibles con el planeamiento serán de cuenta del propietario o propietarios cuyas fincas se encuentren afectadas por las mismas. El necesario derribo de edificios y la urbanización implican la extinción de los arrendamientos rústicos y urbanos existentes sobre las fincas. Para la expropiación y valoración se abrirá el correspondiente expediente conforme a la Ley de Expropiación Forzosa, siendo expropiante el Ayuntamiento y beneficiaria la Junta, indemnizándose la extinción de servidumbres, la extinción de arrendamientos y el traslado de industrias. 10. Valoración de servidumbres prediales y derechos reales..Para la valoración de servidumbres prediales y de derechos reales sobre inmuebles, se estará, según el derecho de que se trate, a lo establecido en la legislación expropiatoria, en el derecho civil o administrativo, y, en su defecto, a lo señalado para los impuestos de sucesiones, transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados. En los arrendamientos urbanos se tendrán en cuenta las siguientes circunstancias: a) Dificultad de sustitución del arrendamiento en condiciones análogas y especialmente la derivada de la diferencia de renta. b) Cuantía de los gastos de traslado por licencias, portes, nuevos contratos, … c) Valor de las mejoras realizadas en el inmueble, cuando su percepción corresponda al arrendatario. En los arrendamientos rústicos se ponderará: a) Carácter de actividad económica principal del arrendatario. b) Dificultad de sustitución de dicha actividad. c) Cuantía del beneficio del cultivador fijada en el cálculo del rendimiento bruto. d) Valor de los elementos mecánicos propios del arrendamiento, utilizados en la explotación. e) Tener el arrendatario su domicilio habitual en la finca arrendada. En los traslados de industria, aparte de la mayor renta o traspaso, son indemnizables la pérdida de beneficios, gastos de traslado, apertura, indemnizaciones al personal y demás conceptos reiteradamente señalados por la jurisprudencia. 11. Criterios para valorar las aportaciones de empresas urbanizadoras..La valoración de las aportaciones de las empresas urbanizadoras se determinará teniendo en cuenta el coste presupuestario del Proyecto de Urbanización o de los sectores o partidas que vaya a ejecutar, conviniéndose con la Junta, en el momento de la incorporación, si esta cifra es definitiva o si serán de aplicación cláusulas de revisión de precios o de estabilización de costes, acordando el acuerdo aprobatorio la Asamblea General. Para la adjudicación de los terrenos, la Asamblea General aprobará el convenio con la empresa urbanizadora, por medio del cual se determinará la contrapartida a la aportación de la empresa, bien mediante un cuadro de equivalencias entre las posibles cifras de inversión, y los solares que en cada caso correspondan, ya se determinen concretamente, ya se indiquen las características volumétricas de uso y la etapa en la que se le entregarán, bien por remisión aprecios de mercado, a la decisión adoptada por técnicos imparciales o a cualquiera otra circunstancia o determinación de futuro. La participación de la empresa disminuirá la de los miembros de la Junta, a excepción de los disconformes con dicha participación y que se comprometan a sufragar los gastos de urbanización que les correspondan. Este precepto será aplicable también al Ayuntamiento, en el caso en que sea adjudicatario de terrenos en pago de su derecho en el aprovechamiento medio. 12. Contratación de las obras de urbanización..La ejecución de las obras de urbanización podrá realizarse, en todo o en parte, por empresas urbanizadoras incorporadas a la Junta, con los requisitos y efectos que se recogen en los Estatutos y en estas Bases. En otro caso, se harán por la empresa o empresas que se determinen en virtud de acuerdo de la Asamblea General, consignándose en el contrato de ejecución de obras, además de las cláusulas típicas, las circunstancias siguientes: a) El compromiso de la empresa de ajustarse en el plazo y modo de ejecución a los Proyectos de Urbanización, y facilitar la acción inspectora de la Administración actuante y del Consejo Rector de la Junta respecto de las obras. b) Los supuestos de incumplimiento que darán lugar a la resolución del contrato y las indemnizaciones a satisfacer por inobservancia de las características técnicas o plazos de ejecución. c) Modo y plazos de abono por la Junta de cantidades a cuenta de la obra realizada. d) La retención que pueda efectuar la Junta de cada pago parcial, como garantía de la ejecución de las obras, retenciones que no serán devueltas hasta que se hayan recibido definitivamente las obras. 13. Plazo de pago de cuotas a la Junta..Las cuotas ordinarias y extraordinarias y las derramas que procedan conforme a los Estatutos serán satisfechas en el plazo máximo de un mes desde el requerimiento que se practique al efecto por el Consejo Rector. El pago se hará normalmente en metálico, pero por acuerdo con el obligado, que se acuerde en Asamblea General, podrá sustituirse por la aportación de industria o por la entrega de una parte de los terrenos de su aportación a la Junta en la proporción que corresponda a la cuota o cuotas. La transmisión de terrenos en pleno dominio a la Junta implica que ella o el futuro adquirente de estos, en su caso, acreditan la superficie correspondiente como aportada, a resultas de la actuación de la Junta, en tanto que el transmitente solo es partícipe por el terreno que retenga. 14. Expropiación por incumplimiento de obligaciones..Con independencia de la expropiación que procede por la falta de incorporación a la Junta, es también procedente como sanción respecto de los terrenos de los miembros de la Junta, en los supuestos de incumplimiento de las obligaciones que a continuación se indican: a) Impago de cuotas a la Junta, transcurrido el plazo de pago voluntario (un mes) si en anterior ocasión ha sido preciso acudir a la vía de apremio para el pago de alguna otra cuota. b) En general, el incumplimiento reiterado de alguna o algunas obligaciones establecidas en el artículo 39 de los Estatutos, debidamente acreditado en Asamblea General y aprobada la sanción por la Asamblea y por el Ayuntamiento. Respecto del procedimiento expropiatorio, elementos personales en el mismo, valoración de los terrenos y efectos fiscales, se estará a lo señalado en la base quinta. 15. Enajenación de los terrenos por la Junta..Con objeto de hacer frente a los gastos de urbanización, y en uso de su carácter de fiduciaria, la Junta de Compensación podrá enajenar alguno o algunos de los inmuebles aportados, previo acuerdo de la Asamblea General, acerca de la oportunidad de hacerlo y del precio, al igual que puede constituir gravámenes reales sobre ellos. El adquirente queda subrogado en todos los derechos y obligaciones que corresponden al titular primitivo del terreno en relación con la Junta de Compensación, y atendida la proporción de los terrenos adquiridos, respecto de la total aportada por los miembros de la Junta. Si la adquisición se verifica una vez convertido el terreno en solar, sea a través de enajenación por la Junta o en el supuesto de adjudicación a empresa urbanizadora, se pactará lo procedente en cuanto a la atribución del pago de cuotas y gastos futuros, y si se deja a cargo del adquirente, su cuantía se determinará por la proporción que guarde el valor de la finca con el total de las restantes. 16. La responsabilidad en cuanto a la urbanización..La Junta de Compensación será directamente responsable frente al Ayuntamiento de la urbanización completa del polígono, tanto en lo que respecta a las características técnicas de las obras como en lo referente a los plazos de ejecución y transmisión a la Entidad Local. En caso de falta de urbanización, la Administración actuante podrá ejercitar la ejecución forzosa y la vía de apremio y en el caso de que se hubiese cometido alguna infracción urbanística, se estará a lo previsto en los artículos 201 y siguientes de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, si bien la Junta podrá repercutir el importe de las multas, cuando alguno de sus miembros hubiere intervenido en forma directa en la comisión de la infracción. Cuando la anomalía o infracción hubiera sido cometida por la empresa urbanizadora, ya esté incorporada a la Junta o sea contratista de las obras, las responsabilidades se transferirán a dicha empresa. La Junta de Compensación será responsable ante cada uno de los miembros del daño patrimonial que pudiera sufrir por la actuación de aquella. 17. Afectación real de los terrenos aportados..Los terrenos quedarán afectos al cumplimiento de las obligaciones inherentes al sistema de compensación, lo que se hará constar mediante nota marginal en el Registro de la Propiedad a instancia de la Junta de Compensación, a la que se unirá la certificación administrativa de la constitución de la Junta y de estar incluida la finca en la unidad de actuación. Las fincas resultantes quedan afectas, con carácter real , al pago de los costes de urbanización en la proporción que corresponda, afección que se cancelará mediante certificación de la Junta de Compensación, una vez pagados los costes y recibidas las obras por el Ayuntamiento. 18. Valoración de las fincas resultantes..Los terrenos destinados a la edificación o aprovechamiento privado, adjudicables a los miembros de la Junta de Compensación, se valorarán en base al volumen utilizable en cada caso, que será objeto de corrección por medio de coeficientes, que se justificarán por las circunstancias de las fincas. Son circunstancias determinantes de los coeficientes correctores las siguientes: a) Uso asignado en el Planeamiento. b) Situación. c) Características de las edificaciones. d) Urbanización. El estudio técnico de valoraciones será examinado y aprobado por la Asamblea General y se incorporará al Proyecto de Reparcelación. 19. Distribución de beneficios y pérdidas..La distribución de los beneficios o pérdidas resultantes de la actuación urbanizadora de la Junta de Compensación se hará teniendo en cuenta la relación de proporcionalidad en superficie o valor entre las fincas aportadas por cada uno de los asociados. Si la participación de la Administración actuante en el aprovechamiento medio se hace efectiva en terrenos, se estimará como titular del 10 por 100 de las cuotas de participación, porcentaje que se entenderá detraído del valor de cada una de las aportaciones a los efectos distributivos. La proporcionalidad no se altera por la existencia de enajenaciones o expropiaciones de las que sea beneficiaria la Junta de Compensación o por la incorporación de empresas urbanizadoras, que participarán en la forma indicada en la base once y, salvo la excepción que la misma recoge en su último número, ya que las cuotas complementarias guardan directa relación con las fincas respectivamente aportadas por los miembros de la Junta, en tanto no existan solares. La señalada proporción no queda tampoco alterada por el hecho de haberse satisfecho alguna cuota con recargo por mora, ya que dicha cantidad queda exclusivamente en beneficio de la Junta. Para la aportación de cuotas futuras por parte de los asociados adjudicatarios de solares, la primitiva proporcionalidad se entenderá ahora referida a la que suponga el valor de las fincas adjudicadas respecto del total de las resultantes. En cuanto a la aportación de dichas cuotas futuras por los adquirentes de solares no aportantes de terrenos, se estará a lo señalado en el número 3 de la base quince. 20. Cuantía de la adjudicación de las fincas resultantes..La adjudicación de las fincas resultantes de la actuación urbanizadora se hará entre los miembros de la Junta, al igual que los restantes beneficios o cargas, en proporción a las participaciones respectivas, de acuerdo con lo señalado en la base anterior. Las parcelas se adjudicarán completas, con independencia de los retranqueos o espacios libres interiores que procedan cuando se solicite licencia de edificación. Cuando por ser inferior el número de solares resultantes al de titulares de fincas aportadas o por la escasa cuantía de los derechos de algunos miembros de la Junta, previa o consecuencia de habérsele ya adjudicado alguna finca independiente, no sea posible la atribución de una finca independiente, se adjudicará en proindiviso, expresándose en el título la cuota correspondiente a cada copropietario, salvo que proceda la adjudicación en metálico, de acuerdo con lo previsto en la base veintidós. 21. Momento de la adjudicación..La aprobación definitiva del Proyecto de Reparcelación hecha por el órgano administrativo actuante, y la expedición del documento con las solemnidades y requisitos de las actas de sus acuerdos o el otorgamiento por el mismo de escritura pública, con el contenido señalado en el artículo 113 del Reglamento de Gestión, determinará la inscripción en el Registro de la Propiedad y la subrogación, con plena eficacia real de las antiguas por las nuevas parcelas, estando dichas adjudicaciones exentas fiscalmente, en los términos que establece el artículo 171 del Reglamento de Gestión y 88.3 de la Ley 9/2001. En la formulación del Proyecto de Reparcelación se tendrá en cuenta, en lo posible, las solicitudes de los miembros de la Junta, siendo criterios de preferencia entre ellos, que decidirán a favor de quien reúna ambos o por el orden de su enumeración, en otro caso: 1) Que su participación permita la adjudicación de finca independiente. 2) Que la finca a adjudicar esté situada en lugar próximo a la finca o fincas aportadas por el peticionario. Al estar obligados los miembros de la Junta a subvenir al pago de los costos de la urbanización de todo el terreno ordenado por el planeamiento, la adjudicación de la finca urbanizada no modifica en absoluto dicha obligación, por lo que subsiste la afección real prevista en la base 17 hasta su cancelación. 22. Compensación a metálico en la adjudicación..Cuando no sea posible la correspondencia exacta entre la cuota de participación de un miembro de la Junta y la cuota de adjudicación de terrenos, el defecto o el exceso se compensarán a metálico, siempre que la diferencia no sea superior al 15 por 100 del valor de los terrenos que se adjudiquen. Para el cálculo de la suma compensatoria de diferencias, se atenderá al precio medio de los terrenos adjudicados referidos al aprovechamiento concreto percibido en exceso o dejado de percibir in natura. El estudio técnico que señale el precio medio de los terrenos a estos efectos, será aprobado por la Asamblea General y se reflejarán en el Proyecto de Reparcelación las concretas adjudicaciones en metálico que se produzcan. Será procedente también el pago en metálico cuando el derecho de un miembro de la Junta no llegase a alcanzar el 15 por 100 de la parcela mínima edificable, estándose para el cálculo de la suma a pagar a lo establecido en los párrafos precedentes. En todo caso se procurará que la atribución de terrenos y metálico sea proporcionada y equivalente entre todos los miembros de la Junta, para lo que se evitarán adjudicaciones en terrenos que obliguen a posteriores indemnizaciones sustitutorias en dinero a otros miembros. A los efectos anteriores, cuando se reduzcan los terrenos adjudicables, por enajenación directa de ellos por la Junta o por su atribución a empresa urbanizadora, el derecho de los miembros de la Junta se transformará parcialmente en derecho a una compensación en dinero, que supondrá una reducción porcentual en la adjudicación in natura, determinada por la proporción que exista entre el valor de los terrenos enajenados y el total. 23. Momento de edificación de los terrenos..En el caso de que convenga a los intereses generales de la Junta, la edificación de algún terreno por cuenta de la misma, y aunque ello no esté previsto en los Estatutos, podrá acordarse así en Asamblea General, como modificación o adición estatutaria, tramitada como tal, y el comienzo de la edificación será posible antes de concluida la urbanización, en los términos que resultan de los artículos 41 y 42 del Reglamento de Gestión y 19.3 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, por remisión de lo establecido en los artículos 23 y 20.3 para el suelo urbanizable sectorizado. Los mismos preceptos son de aplicación a los terrenos adjudicados. 24. Bienes de uso y dominio público..Las superficies de suelo de dominio y uso público, que puedan existir o descubrirse como tal dentro del polígono o unidad de actuación, se entenderán compensadas con los nuevos viales y otros terrenos de dicho carácter previstos en el planeamiento. Si tales superficies fueran superiores a las resultantes de la ejecución del planeamiento, la Administración percibirá el exceso en la proporción que corresponda, en terrenos edificables. 25. Conservación de la urbanización y pago de cuotas..Hasta tanto se produzca la recepción de los terrenos y servicios por el Ayuntamiento, la conservación de la urbanización corre a cargo de la Junta de Compensación, estándose al criterio de proporcionalidad general entre los miembros de la misma, aplicable a la distribución de beneficios y cargas, para el pago en cuotas de conservación. La exacción de las cuotas de conservación tendrá el mismo carácter que las aportaciones ordinarias o extraordinarias. En cuanto los adquirentes de terrenos por cualquier título, las cuotas a satisfacer, en relación con las totales, vendrán determinadas por la proporción que guarda el valor de los terrenos respecto al total de las fincas resultantes, y serán siempre a cargo de cada uno de los adquirentes, sin posibilidad de pacto en contrario con la Junta de Compensación, como excepción al principio general establecido en el número 3 de la base quince. Una vez recepcionadas por el Ayuntamiento, el deber de conservación de las obras de urbanización corresponde a los propietarios comprendidos en la unidad de ejecución, siendo obligatoria la existencia de una Entidad de Conservación, de conformidad con lo establecido en el artículo 25.3 del Reglamento de Gestión Urbanística, que quedará constituida por transformación de la Junta de Compensación preexistente, una vez cumplidos los fines de esta. 26. Transmisión al Ayuntamiento de terrenos..El acuerdo de aprobación definitiva del Proyecto de Reparcelación producirá la cesión de derecho al Ayuntamiento de las fincas resultantes que le corresponden en pago del 10 por 100 del aprovechamiento medio, caso de que el pago se haga en terrenos. El propio acuerdo producirá la cesión de los terrenos que han de ser objeto de cesión gratuita para su afectación a los usos previstos en el Plan, de conformidad con lo establecido en el artículo 124 del Reglamento de Gestión. La cesión de las obras de urbanización, e instalaciones cuya ejecución estuviere prevista, se producirá a favor de la Administración actuante, antes de tres meses de su recepción definitiva por la Junta, y podrá referirse a la parte del suelo ordenado que constituya una unidad funcional directamente utilizable. La adjudicación de fincas y cesión de terrenos a la Administración actuante, se formalizará en escritura pública o en documento expedido por la misma con las solemnidades y requisitos de las actas de sus acuerdos y la cesión de obras e instalaciones se reflejará en acta que suscribirá con la Junta de Compensación. Cuando, en los términos del artículo 96.3 de la Ley 9/2001, del Suelo de la Comunidad de Madrid, se sustituya la cesión en terrenos edificables por su equivalente económico, la Junta de Compensación será la adjudicataria de los mismos, distribuyéndolos entre sus miembros de forma proporcional a su aportación. ESTATUTOS TÍTULO I De la denominación, domicilio, objeto y fines Artículo 1. Denominación..1. Con la denominación de Junta de Compensación de la Unidad de Ejecución 1 “Valdehondillo 1”, Sector B, de Humanes de Madrid, se constituye una Junta de Compensación de carácter administrativo, con personalidad jurídica propia y plena capacidad legal desde su inscripción en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras. 2. La Junta de Compensación estará compuesta por los propietarios de los terrenos incluidos en el ámbito que se expresa en el artículo 7. 3. La Junta de Compensación se regirá por lo dispuesto en los presentes Estatutos, y en lo no previsto por ellos, por los preceptos legales aplicables en la Comunidad de Madrid. Art. 2. Domicilio..1. El domicilio de la Junta de Compensación se establece en la avenida Fuenlabrada, número 120, 28970 Humanes de Madrid (Madrid). 2. Este domicilio podrá ser trasladado, por acuerdo del Consejo Rector, a otro lugar dentro del mismo término municipal, debiendo darse cuenta al Ayuntamiento de Humanes de Madrid, e inscribirse en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras. Art. 3. Objeto..La Junta de Compensación tiene por objeto la ejecución de la urbanización y la actuación compensatoria sobre los terrenos comprendidos en la Unidad de Ejecución 1 “Valdehondillo 1”, Sector B, de Humanes de Madrid. Art. 4. Fines..1. Son fines de la Junta de Compensación los siguientes: A) Agrupar a los propietarios de terrenos afectados que hayan aceptado el sistema los cuales, manteniendo la titularidad de sus bienes y derechos, asumirán una acción común para ejecutar el planeamiento urbanístico y distribuir equitativamente sus cargas y beneficios. B) Redactar el Proyecto de Reparcelación para su tramitación y ulterior inscripción en el Registro de la Propiedad, con adjudicación de las parcelas resultantes y la edificabilidad correspondiente. Tal adjudicación se realizará a los miembros de la Junta de Compensación y a la Corporación Municipal, excepto en cuanto a esta última, si se efectuase la compra o compensación de cualquier otra forma del 10 por 100 del aprovechamiento no apropiable, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 96.3 Ley 9/2001. C) Redactar el Proyecto de Urbanización y demás proyectos de las obras que debe realizar la Junta y ejecutar las obras previstas en los mismos, una vez aprobados definitivamente por el Ayuntamiento de Humanes de Madrid, realizando dichas obras por el procedimiento de adjudicación directa realizada por el Consejo. D) Ejercer, en calidad de beneficiaria, el derecho a la expropiación forzosa de terrenos en los supuestos contemplados en la legislación vigente. E) Asumir la gestión y defensa de los intereses de los miembros de la Junta de Compensación ante cualquier autoridad y organismo de la Administración Pública, así como ante los jueces y tribunales, en todos sus grados y jurisdicciones, y frente a los particulares. F) Interesar el otorgamiento de los beneficios fiscales urbanísticos previstos en las disposiciones legales. G) Emitir certificaciones acreditativas de las cuotas de participación de cada uno de los miembros que la soliciten. H) Interesar del Ayuntamiento de Humanes de Madrid la aprobación del Proyecto de Urbanización, las de las demás obras que debe realizar la Junta y del Proyecto de Reparcelación, así como de las actuaciones expropiatorias precisas. I) Solicitar de la Administración actuante el ejercicio de la vía de apremio para el cobro de las cantidades adeudadas por los miembros de la Junta de Compensación, de conformidad con lo establecido en el artículo 108.3.e) de la Ley 9/2001, que permite ejercer la vía de apremio a la Junta previa delegación del Ayuntamiento. J) En general, el ejercicio de cuantos derechos y actividades le correspondan según los textos legales vigentes. 2. En el supuesto del apartado D) del párrafo anterior, la expropiación forzosa se tramitará por el Ayuntamiento de Humanes de Madrid, siendo beneficiaria de ella la Junta de Compensación. 3. Los terrenos expropiados serán adjudicados en el Proyecto de Reparcelación a los miembros de la Junta de Compensación, proporcionalmente a las cuotas que les corresponda. TÍTULO II Del órgano Urbanístico de Control Art. 5. Órgano Urbanístico de Control..1. El órgano Urbanístico de Control bajo cuya tutela actúa la Junta de Compensación es el Ayuntamiento de Humanes de Madrid. 2. Al Ayuntamiento Humanes de Madrid corresponde especialmente las siguientes funciones de control y fiscalización: A) Aprobar inicial y definitivamente el Proyecto de Bases de Actuación y Estatutos de la Junta de Compensación, elevando el acuerdo de aprobación y la escritura de constitución a la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid para su inscripción en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras. B) Designar el representante de la Administración actuante que ha de formar parte del Consejo Rector de la Junta de Compensación. C) Aprobar definitivamente el Proyecto de Reparcelación propuesto por la Junta de Compensación. D) Aprobar definitivamente el Proyecto de Urbanización y los expedientes de expropiación forzosa en los supuestos previstos en el artículo 4 de estos Estatutos. Aprobar los proyectos de las demás obras que incumben a la Junta de Compensación. E) Ejercer la expropiación forzosa a beneficio de la Junta respecto de los terrenos de los propietarios no incorporados a ella o que incumplan sus obligaciones, de conformidad con lo previsto en los Estatutos y en las Bases de Actuación. F) Seguir la vía de apremio administrativo para el cobro de las cantidades adeudadas por cualquiera de los miembros de la Junta de Compensación. G) Requerir a la Junta de Compensación para la presentación de certificaciones, documentos, memorias, planos, etcétera, en la medida conveniente. H) Vigilar el funcionamiento de la Junta de Compensación prestando a la misma el asesoramiento debido para el logro de las finalidades urbanísticas promovidas. I) Formalizar las actas de recepción de las obras de urbanización. J) Aprobar la disolución de la Junta de Compensación. Art. 6. Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras..1. En el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras de la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid se inscribirá el acuerdo aprobatorio de la constitución de la Junta de Compensación, archivándose en el mismo un ejemplar de los Estatutos. 2. También deberán constar en el mismo Registro los nombramientos y ceses de los componentes del Consejo Rector, así como las modificaciones de los Estatutos, una vez aprobadas por el Ayuntamiento de Humanes de Madrid. 3. La Junta de Compensación instará del Ayuntamiento de Humanes de Madrid la práctica de las notificaciones pertinentes al Registro citado, sin perjuicio de que aquel órgano pueda actuar de oficio. TÍTULO III Del ámbito y duración Art. 7. Ámbito..El ámbito de la Junta de Compensación corresponde a los terrenos incluidos en la delimitación de la Unidad de Ejecución 1 “Valdehondillo 1”, Sector B, de Humanes de Madrid. La ordenación de estos terrenos ha sido desarrollada por Estudio de Detalle. Art. 8. Duración..La Junta de Compensación tendrá la duración exigida para el cumplimiento de su objeto, comenzando a actuar en la fecha de su inscripción en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras, sin perjuicio de la posibilidad de realización de actuaciones antes de dicha fecha, bajo la responsabilidad solidaria de los miembros del Consejo Rector, las cuales deberán ser ratificadas por la Asamblea General una vez se haya producido la referida inscripción. TÍTULO IV De los requisitos de incorporación Art. 9. Composición de la Junta de Compensación..La Junta de Compensación se compone de las personas físicas o jurídicas propietarias de terrenos afectados por la actuación urbanística. Art. 10. Clases de miembros..Los miembros de la Junta de Compensación podrán ser fundadores o adheridos, en atención al momento de su integración en la misma, teniendo todos ellos, una vez incorporados a la Junta, los mismos derechos y obligaciones. Art. 11. Miembros fundadores..Serán miembros fundadores quienes hayan presentado la solicitud de aprobación del Proyecto de Bases de Actuación y Estatutos de la Junta de Compensación. Art. 12. Miembros adheridos..1. Serán miembros adheridos quienes se incorporen a la Junta de Compensación dentro del plazo de quince días a partir de la notificación de la aprobación inicial del Proyecto de Bases de Actuación y Estatutos de la Junta de Compensación por la Corporación municipal, o de un mes a partir de la notificación de la aprobación definitiva del mismo 2. Para su incorporación a la Junta de Compensación deberán solicitarlo del Ayuntamiento de Humanes de Madrid dentro de los plazos señalados en el párrafo anterior, mediante escrito en el que se haga constar expresamente su propósito de integrarse en la misma. 3. La incorporación de los miembros adheridos a la Junta de Compensación, que no podrá ser más gravosa para estos que para los fundadores, no surtirá efecto si, en el plazo de quince días a contar del requerimiento que por el Consejo Rector se les formule, no ingresan en la caja de dicha Junta la cantidad que les corresponda con arreglo a los gastos ya realizados y a las previsiones para futuras etapas, en función de las cuotas respectivas; cantidad que no podrá ser superior a las que hasta ese día hubiesen satisfecho, en la debida proporción, los miembros fundadores para atender los gastos de la promoción. 4. El pago de la cantidad a que se refiere el párrafo precedente no podrá ser dispensado en caso alguno, ni fraccionado su abono. 5. El hecho de no presentar en el Ayuntamiento de Humanes de Madrid la solicitud prevista en el párrafo segundo en el plazo y forma señalados, así como no satisfacer la cantidad a que se refiere el párrafo tercero, facultará a la Junta para utilizar el derecho de expropiación mencionado en el artículo 4.1.D) de estos Estatutos. 6. Los cotitulares de bienes o derechos designarán una sola persona para el ejercicio de sus facultades como miembro de la Junta de Compensación, respondiendo solidariamente frente a ella de cuantas obligaciones dimanen de su condición. En el caso de que no designaren el representante en el plazo de un mes a partir del requerimiento formulado por el Consejo Rector, lo nombrará el Ayuntamiento de Humanes de Madrid. 7. En el supuesto de que algunos de los bienes o derechos pertenezcan a menores de edad o personas que tengan limitada su capacidad de obrar, estarán representados en la Junta de Compensación por quienes ostenten la representación legal de los mismos. TITULO V De los Órganos de Gobierno y Administración Art. 13. Órganos de Gobierno y Administración..1. Los órganos de Gobierno y Administración de la Junta de Compensación serán: A) La Asamblea General. B) El Consejo Rector. 2. También ostentarán específicas competencias: A) El presidente. B) El secretario. Capítulo 1 De la Asamblea General Art. 14. Designación..La Asamblea General es el órgano deliberante supremo de la Junta de Compensación, y estará compuesta por todos los miembros de la misma, quienes decidirán en los asuntos propios de su competencia, quedando obligados todos los miembros al cumplimiento de sus acuerdos, sin perjuicio de los recursos y acciones legales pertinentes. Art. 15. Facultades..Serán competencias de la Asamblea General: A) Aprobar el Proyecto de Reparcelación. B) Aprobar la memoria y cuentas de los ejercicios económicos. C) Aprobar los presupuestos ordinarios y extraordinarios. D) Designar los componentes del Consejo Rector. E) Acordar la modificación de los Estatutos, sin perjuicio de su tramitación reglamentaria, y aprobación posterior por el Ayuntamiento de Humanes de Madrid e inscripción en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras. F) Decidir la imposición de derramas extraordinarias para atender a gastos no previstos en los presupuestos, o enjugar el déficit temporal de estos. G) Disponer el cese de uno o varios de los componentes del Consejo Rector, así como el nombramiento de quienes hubieren de sustituirles hasta la inmediata renovación reglamentaria. H) Acordar la disolución de la Junta de Compensación con arreglo a lo previsto en el título XI de estos Estatutos, I) Ejercer cuantas facultades sean reconocidas a la Junta de Compensación por la normativa legal. Art. 16. Clases de Asamblea General..Las Asambleas Generales podrán ser Ordinarias y Extraordinarias. Art. 17. La Asamblea General Ordinaria..1. La Asamblea General Ordinaria se reunirá una vez al año dentro de los cuatro primeros meses de cada ejercicio económico, que coincidirá con el año natural, para censurar la gestión del Consejo Rector, aprobar, en su caso, la memoria y cuentas del ejercicio anterior y el presupuesto del ejercicio económico correspondiente al año de la Asamblea y designar, cuando proceda, a los miembros del Consejo Rector. 2. En las reuniones de la Asamblea General Ordinaria se podrán adoptar acuerdos sobre cualesquiera otras materias que figuren en el orden del día, sin perjuicio de la adición al mismo de aquellos otros asuntos cuya resolución se declare de urgencia. Art. 18. La Asamblea General Extraordinaria..1. Toda reunión de la Asamblea General que no sea la señalada en el artículo anterior tendrá la consideración de Asamblea General Extraordinaria. 2. La Asamblea General Extraordinaria se reunirá cuando el Consejo Rector lo estime conveniente a los intereses comunes, o cuando lo soliciten de dicho Consejo miembros que representen, al menos, el 30 por 100 de las cuotas definidas en el artículo 37 de estos Estatutos, debiendo expresarse en la solicitud los asuntos a tratar. 3. Solamente podrán ser considerados y resueltos los asuntos que figuren en el orden del día. Art. 19. Derecho de asistencia..1. Podrán asistir a las sesiones de la Asamblea General las personas físicas y los representantes de las personas jurídicas en quienes concurra la calidad de miembro de la Junta de Compensación, con las limitaciones y requisitos establecidos en estos Estatutos. 2. Los miembros de la Junta de Compensación podrán designar, por escrito y para cada reunión, a otras personas que les representen en la Asamblea General. Art. 20. Convocatoria..1. Las reuniones de la Asamblea General, ordinaria o extraordinaria, serán convocadas por el presidente del Consejo Rector, mediante carta certificada o cualquier otro medio que acredite su recepción, remitida a los miembros de la Junta de Compensación con ocho días de antelación, cuando menos, a la fecha en que hayan de celebrarse. 2. La celebración de Asamblea General extraordinaria a petición de miembros de la Junta de Compensación, en la forma dispuesta por el artículo 18.2 de estos Estatutos, habrá de ser acordada por el Consejo Rector dentro de los quince días siguientes al requerimiento practicado, y la reunión deberá tener lugar antes de los sesenta días siguientes a dicho requerimiento. 3. La convocatoria señalará lugar, día y hora de la reunión, así como el orden del día comprensivo de los asuntos que han de someterse a conocimiento y resolución de la Asamblea General. El lugar de celebración deberá ser dentro de la ciudad del domicilio social. 4. La convocatoria de la Asamblea General Ordinaria contendrá, además, la indicación de que en el domicilio de la Junta de Compensación estará a disposición de los miembros de la misma, en horas hábiles de oficina y hasta el día anterior a la reunión, la memoria y cuentas del ejercicio anterior o el presupuesto para el ejercicio siguiente. Art. 21. Constitución..1. La Asamblea General quedará válidamente constituida en primera convocatoria cuando concurran a ella, por sí o por representación, miembros de la Junta de Compensación que representen, al menos, el 60 por 100 de las cuotas definidas en el artículo 37 de estos Estatutos. 2. Transcurrida media hora sin alcanzar el quórum indicado se entenderá válidamente constituida la Asamblea General, en segunda convocatoria, cualquiera que sea el número de asistentes. 3. Si hallándose presentes o representados la totalidad de los miembros de la Junta de Compensación acordasen por unanimidad celebrar Asamblea General, quedará esta válidamente constituida sin necesidad de previa convocatoria, pudiendo adoptar cualquier decisión relacionada con el objeto de la Junta de Compensación. Art. 22. Adopción de acuerdos..1. El presidente del Consejo Rector, o quien de conformidad al artículo 24 de estos Estatutos le sustituya, presidirá la Asamblea General, dirigirá los debates y declarará los asuntos suficientemente considerados, pasando a la votación de acuerdos, si procediere, actuando como secretario el del Consejo Rector o quien estatutariamente le sustituya. 2. Los acuerdos se adoptarán por mayoría simple de cuotas de participación, presentes o representadas, computándose las participaciones en la forma señalada por el artículo 37 de estos Estatutos, y, en caso de empate, el voto del presidente tendrá calidad dirimente. 3. No obstante lo establecido en el apartado 2 de este artículo, la aprobación del Proyecto de Reparcelación habrá de acordarse por el voto favorable de la mayoría de los miembros de la Junta de Compensación que, a su vez, represente los dos tercios de las cuotas de participación. 4. Los acuerdos de la Asamblea General serán inmediatamente ejecutivos, siempre que hayan sido adoptados con arreglo a lo previsto en estos Estatutos; ello sin perjuicio de los recursos pertinentes. Art. 23. Actas y certificaciones..1. De cada reunión de la Asamblea General se levantará acta en la que se hará constar, clara y sucintamente, los acuerdos adoptados y el resultado de las votaciones celebradas. 2. Dichas actas figurarán en el Libro de Actas correspondiente, debidamente diligenciado, y serán firmadas por el presidente y el secretario del Consejo Rector. 3. A requerimiento de los miembros de la Junta de Compensación o del Ayuntamiento de Humanes de Madrid deberá el secretario, con el visto bueno del presidente, expedir certificaciones del contenido del Libro de Actas. Capítulo 2 Del Consejo Rector Art. 24. Designación..1. El Consejo Rector estará compuesto por un presidente, un secretario y un máximo de tres vocales, uno de los cuales será el representante del Ayuntamiento de Humanes de Madrid. 2. Los componentes de Consejo Rector será nombrados por la Asamblea General en proporción a las cuotas de participación de sus miembros, siendo necesario para ser consejero la postulación o propuesta de, al menos, un 25 por 100 de cuotas de propietarios. Podrán unirse dos o más cuotas de participación para obtener el porcentaje necesario que les permita nombrar uno o más consejeros que las represente. Los consejeros, serán necesariamente personas físicas, no requiriéndose ser miembro de la Junta de Compensación para su nombramiento. 3. El representante del Ayuntamiento de Humanes de Madrid será designado por este en el acuerdo de aprobación definitiva del Proyecto de Bases de Actuación y Estatutos de la Junta de Compensación. 4. El Consejo Rector determinará su régimen de actuación y el sistema de sustituciones por ausencia, enfermedad, etcétera. 5. En defecto de acuerdo expreso del Consejo Rector, el vocal de más edad sustituirá al presidente. Art. 25. Duración del cargo..1. El nombramiento de miembro del Consejo Rector tendrá una duración de tres años, pudiendo procederse a la reelección indefinida por períodos iguales, en virtud de acuerdo expreso de la Asamblea General. 2. En el caso de fallecimiento o renuncia de uno o más componentes del Consejo Rector, la Asamblea General podrá designar a quienes hayan de sustituirles hasta la renovación inmediata de la composición de aquel, con los mismos requisitos exigidos por el artículo 24.2. 3. Si la Asamblea General acordase el cese de uno o más componentes del Consejo Rector, en la misma sesión en que así lo decida habrá de acordar el nombramiento de la persona o personas que hubieren de sustituirles hasta la renovación inmediata del mismo, con los mismos requisitos exigidos por el artículo 24.2 y por el mismo sector que lo postuló. Art. 26. Facultades..1. Corresponden al Consejo Rector las más amplias facultades de gestión y representación de los intereses comunes de la Junta de Compensación, sin más limitaciones que la necesidad de someter al conocimiento y resolución de la Asamblea General los asuntos que estatutariamente le están reservados a esta. Serán funciones específicas del Consejo Rector: A) Ejecutar los acuerdos de la Asamblea General. B) Administrar los fondos de la Junta de Compensación, formalizando la memoria y cuentas correspondientes a cada ejercicio económico que han de ser sometidas a la Asamblea General. C) Proponer a la Asamblea General el presupuesto anual de ingresos y gastos, así como los presupuestos extraordinarios y aplicarlos en la medida correspondiente. D) Otorgar toda clase de actos y contratos civiles, mercantiles y administrativos, tanto para la contratación de las obras de urbanización, así como los servicios y suministros necesarios para la consecución de los fines y objetivos de la Junta de Compensación. E) Hacer y exigir pagos, cobros y liquidaciones, cualesquiera que sean su causa jurídica y la persona o entidad obligada o acreedora. F) Abrir, mantener y cancelar cuentas corrientes y de ahorro a nombre de la Junta de Compensación en toda clase de bancos o instituciones de crédito y ahorro en la forma que el Consejo Rector determine; disponer de esas cuentas mediante talones, cheques y demás instrumentos de pago; librar, aceptar, endosar, anular y descontar efectos mercantiles; protestar por falta de aceptación o de pago letras de cambio, firmar avales y, en general, desarrollar todas las operaciones usuales de banca exigidas por la actividad de la Junta de Compensación. G) Realizar operaciones con la Hacienda Pública, bancos de carácter oficial o privado, cajas de ahorro, sociedades, empresas y particulares. H) Proponer a la Asamblea General las cuotas de participación correspondiente a los miembros de la Junta de Compensación, así como las modificaciones que fuesen pertinentes a consecuencia del Proyecto de Reparcelación. I) Nombrar y separar al personal o a las empresas al servicio de la Junta de Compensación y fijar su retribución y régimen de trabajo. J) Fijar la forma y plazos en que han de satisfacerse por los miembros de la Junta de Compensación las aportaciones económicas previstas en los presupuestos, ordinarios y extraordinarios, proceder contra los miembros morosos para hacer efectivo el pago de las cantidades que les correspondan. K) Notificar al Ayuntamiento de Humanes de Madrid los acuerdos que hayan de surtir efecto ante la Administración. L) Decidir el traslado de domicilio de la Junta de Compensación dentro del mismo término municipal. M) Solicitar la concesión de beneficios fiscales y exenciones tributarias que las disposiciones vigentes establecen en favor de la Junta de Compensación y de los miembros de la misma. N) Aprobar inicialmente el Proyecto de Reparcelación que será expuesto a los miembros de la Junta de Compensación para su información durante quince días y el que será sometido a la aprobación de la Asamblea tras las modificaciones del anterior. O) Aprobar el Proyecto de Urbanización que será sometido a la aprobación del Ayuntamiento de Humanes de Madrid. P) Acordar la constitución de las garantías que hayan sido exigidas por el Ayuntamiento de Humanes de Madrid para asegurar las obligaciones contraídas por la Junta de Compensación. Art. 27. Convocatoria..1. El Consejo Rector se reunirá cuantas veces sea necesario para los intereses de la Junta de Compensación, a iniciativa del presidente o a petición de dos de sus miembros. 2. La convocatoria, con indicación de los asuntos a tratar y del lugar, fecha y hora de la sesión, será cursada por el secretario con un mínimo de cuatro días de antelación, quedando válidamente constituido el Consejo Rector cuando concurran a la reunión, presentes o representados, al menos, tres de sus miembros. Art. 28. Adopción de acuerdos..Los acuerdos del Consejo Rector serán adoptados por mayoría simple de votos, reconociéndose calidad de voto dirimente al del presidente en caso de empate, y serán inmediatamente ejecutivos. Art. 29. Actas y certificaciones..1. De cada sesión del Consejo Rector se levantará acta, que habrá de ser aprobada en la misma reunión, y en ella se harán constar clara y suficientemente los acuerdos adoptados y el resultado de las votaciones celebradas. 2. Las actas figurarán en el Libro de Actas correspondiente, debidamente diligenciado, y serán firmadas por el presidente y el secretario. 3. A requerimiento de los socios o de los órganos urbanísticos, deberá el secretario, con el visto bueno del presidente, expedir certificaciones del contenido del Libro de Actas. Capítulo 3 Del presidente Art. 30. Nombramiento..El presidente será designado por el Consejo Rector, de entre sus miembros y su nombramiento tendrá una duración de tres años, pudiendo procederse a su reelección indefinidamente, por períodos iguales, en virtud de acuerdo expreso. Art. 31. Funciones..Serán funciones del presidente: A) Convocar, presidir, suspender y levantar las sesiones de la Asamblea General y del Consejo Rector; dirigir las deliberaciones y decidir los empates con los votos de calidad. B) Ostentar la representación judicial y extrajudicial de la Junta de Compensación y de sus órganos de Gobierno y Administración, pudiendo otorgar poderes a terceras personas para el ejercicio de dicha representación. C) Autorizar las actas de la Asamblea General y del Consejo Rector, las certificaciones que se expidan y cuantos documentos lo requieran. D) Firmar la correspondencia, recibos y resguardos. E) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Asamblea General y del Consejo Rector. E) Cuantas sean inherentes a su cargo o le sean delegadas por el Consejo Rector. Capítulo 4 Del secretario Art. 32. Nombramiento..El secretario será designado por el Consejo Rector, y su nombramiento tendrá una duración de tres años, pudiendo procederse a su reelección indefinidamente, por períodos iguales, en virtud de acuerdo expreso. El cargo de secretario puede recaer en persona que no sea miembro de la Junta de Compensación. Art. 33. Funciones..Serán funciones del secretario: A) Asistir preceptivamente a todas las reuniones de la Asamblea General y del Consejo Rector, salvo ausencia justificada. B) Levantar acta de las sesiones de la Asamblea General y del Consejo Rector, transcribiéndolas en los libros de actas diligenciados al efecto. C) Notificar a los miembros de la Junta de Compensación los acuerdos de dichos órganos en el plazo de los quince días siguientes a la aprobación del acta en que figuren transcritos. D) Expedir certificaciones del contenido de los libros de actas, con el visto bueno del presidente. E) Llevar un libro-registro en el que se relacionen todos los miembros integrantes de la Junta de Compensación, con expresión de sus respectivos nombres, apellidos, domicilio, fecha de incorporación, cuota de participación y cuantas circunstancias se estimen procedentes. F) Custodiar todos los documentos de la Junta de Compensación. G) Cuantas sean inherentes a su cargo o le sean delegadas por la Asamblea General o el Consejo Rector. TÍTULO V De la constitución de la Junta de Compensación Art. 34. Acto de constitución..Dentro del plazo establecido en el requerimiento del Ayuntamiento de Humanes de Madrid y con arreglo al artículo 163 del Reglamento de Gestión Urbanística, se procederá al otorgamiento de la escritura pública de constitución. Art. 35. Convocatoria..1. Los propietarios que, al menos, representen el 50 por 100 de la superficie del Sector [106.1.a) Ley 9/2001] o en su caso de las cuotas, designarán notario autorizante, lugar, fecha y hora para el otorgamiento de la escritura pública, y lo notificará a los miembros fundadores y adheridos, con una antelación de ocho días a la fecha en que haya de procederse al mismo. 2. Los interesados que no concurran al otorgamiento de la escritura de constitución podrán consentir su incorporación mediante escrituras de adhesión otorgadas dentro del plazo de un mes siguiente al otorgamiento de aquella. Art. 36. Escritura de constitución..1. La escritura de constitución deberá contener las siguientes circunstancias: A) Relación de miembros, fundadores y adheridos de la Junta de Compensación. B) Relación de los bienes y derechos de que son titulares. C) Personas que hayan sido designadas para ocupar los cargos del Consejo Rector. D) Acuerdo de constitución. 2. Una copia autorizada de la escritura de constitución y de las de adhesión, en su caso, se trasladará al Ayuntamiento de Humanes de Madrid, quien adoptará el acuerdo aprobatorio en el plazo de los treinta días siguientes. 3. Aprobada la constitución de la Junta de Compensación, el Ayuntamiento de Humanes de Madrid elevará el acuerdo, junto con la copia autorizada de la escritura o escrituras, a la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid para su inscripción en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras; archivándose en este un ejemplar de los Estatutos de la Junta de Compensación autorizado por funcionario competente. 4. Una vez inscrita la Junta de Compensación, el encargado del Registro lo notificará al presidente del Consejo Rector de aquella. TÍTULO VI De los derechos y obligaciones de los miembros: Art. 37. Cuotas de participación..1. La participación de los miembros de la Junta de Compensación en los derechos y obligaciones establecidos, así como la determinación de las parcelas resultantes de la actuación urbanística que han de ser adjudicadas a cada uno de aquellos en el Proyecto de Reparcelación, individualmente o en régimen de copropiedad, vendrá definida por la cuota o porcentaje sobre el total que a cada uno corresponda. 2. Para fijar las respectivas cuotas de participación se atenderá a la superficie de las fincas aportadas a la Junta de Compensación por cada uno de los propietarios de terrenos. El valor de la participación que corresponda en la aportación de tales terrenos, respecto a la de los demás, se calculará según lo establecido en las Bases de Actuación. 3. Si los terrenos estuviesen gravados con alguna carga real, el propietario afectado habrá de compartir con el titular del derecho real la cuota atribuida, y en el supuesto de no declararse alguna carga, o de que las declaradas no se ajusten a la realidad, los perjuicios que pudieran resultar en el Proyecto de Reparcelación serán a cargo del propietario que hubiese cometido la omisión, manteniéndose las cargas sobre las parcelas que le correspondan. 4. Las cuotas de participación así determinadas definirán el voto proporcional de cada uno de los miembros de la Junta de Compensación y su participación en los derechos y obligaciones establecidos en estos Estatutos. Art. 38. Derechos de los miembros de la Junta de Compensación..Serán derechos de los miembros de la Junta de Compensación: A) Ejercer las facultades de dominio sobre los bienes y derechos de su propiedad y las cuotas de participación que les hayan sido fijadas por la Asamblea General en función de sus aportaciones. B) Concurrir a las reuniones de la Asamblea General e intervenir en la adopción de acuerdos, proporcionalmente a sus cuotas de participación respectivas. C) Participar como elector o candidato en la designación de los miembros del Consejo Rector. D) Enajenar, gravar o realizar cualquier otro acto de dominio o administración, con las limitaciones del artículo 39.3 de estos Estatutos, de los bienes y derechos de su propiedad o de su cuota de participación, quedando subrogado el adquirente, en caso de transmisión de la titularidad de los mismos, en los derechos y obligaciones del causante, y entendiéndose incorporado el adquirente a la Junta de Compensación a partir del momento de la transmisión. E) Adquirir la titularidad, individual o en copropiedad, de la parcela o parcelas y de la edificabilidad que les sean adjudicadas en el Proyecto de Reparcelación, proporcionalmente a sus cuotas de participación respectivas. F) Impugnar los acuerdos y resoluciones de los órganos de gobierno y administración de la Junta de Compensación, en la forma y con los requisitos establecidos en estos Estatutos. G) Ser informados en todo momento de la situación de la Junta de Compensación. H) Percibir, al tiempo de la disolución y liquidación de la Junta de Compensación y en proporción a sus respectivas cuotas de participación, la parte de patrimonio de aquella que les correspondiera. I) Presentar proposiciones y sugerencias. J) Los demás derechos que les correspondan, de acuerdo con lo dispuesto en los presentes Estatutos y en las disposiciones legales aplicables. Art. 39. Obligaciones de los miembros de la Junta de Compensación..1. Los miembros de la Junta de Compensación vendrán obligados a: A) Observar las prescripciones del planeamiento urbanístico vigente. B) Entregar a la Junta de Compensación, en el plazo de quince días a contar de la fecha de su incorporación a la misma, los documentos acreditativos de su titularidad. Si los terrenos estuviesen gravados deberá acompañarse una relación con los nombres y domicilios de los titulares de los derechos reales, con expresión de la naturaleza y cuantía de las cargas y gravámenes. C) Cumplir fielmente los acuerdos adoptados por la Asamblea General o el Consejo Rector, sin perjuicio de los recursos a que hubiere lugar. D) Determinar, en el momento de su incorporación a la Junta de Compensación, un domicilio a efecto de notificaciones, el cual, así como sus modificaciones ulteriores, se hará constar en el Libro Registro que a tal efecto se llevará en la Secretaría de la Junta del Consejo Rector, reputándose bien practicada cualquier notificación que al citado domicilio se dirija. E) Consentir la ocupación de los terrenos de su propiedad por exigencias de la ejecución del planeamiento urbanístico y en los demás supuestos establecidos por el Reglamento de Gestión Urbanística. F) Designar, en los supuestos de copropiedad, una persona que represente a los cotitulares en el ejercicio de los derechos y cumplimiento de las obligaciones previstos en estos estatutos, sin perjuicio de la responsabilidad solidaria de aquellos, verificando dicha designación, en caso de no existir acuerdo entre los interesados, el Ayuntamiento de Humanes de Madrid. 2. Los miembros de la Junta de Compensación dueños de terrenos, están obligados a satisfacer puntualmente las cantidades necesarias para atender a los gastos ordinarios y extraordinarios de la Junta de Compensación, a cuyo fin se fijará por el Consejo Rector la cuantía correspondiente a cada miembro, en función de la cuota de participación que le hubiere sido atribuida y de las previsiones contenidas en los presupuestos ordinarios y extraordinarios. 3. En el supuesto de que alguno de los miembros de la Junta de Compensación transmitiera parcial o totalmente la titularidad de los terrenos de su propiedad aportados a la misma, o de la cuota de participación que en esta le hubiese sido atribuida, el transmitente deberá notificarlo dentro de los cinco días siguientes al presidente del Consejo Rector, indicando el nombre y domicilio del adquirente, quien quedará subrogado en los derechos y obligaciones del causante. TÍTULO VII De las obras que debe realizar la Junta Art. 40. Descripción..1. Las obras de urbanización a ejecutar por la Junta de Compensación serán las definidas en el artículo 59 del Reglamento de Gestión Urbanística, con arreglo a las previsiones específicas del Estudio de Detalle y del Proyecto de Urbanización, así como las acordadas por los órganos de gobierno y administración de la Junta de Compensación. 2. La Junta de Compensación podrá reintegrarse de los gastos de instalación de las redes de abastecimiento de agua y energía eléctrica, con cargo a las empresas concesionarios, en la parte que, según la reglamentación de tales servicios, no tenga que correr a cargo de los usuarios. 3. A los efectos del reintegro indicado en el párrafo anterior, el Ayuntamiento de Humanes de Madrid emitirá las certificaciones correspondientes. Art. 41. Redacción de los proyectos..1. El Proyecto de Urbanización y el Proyecto de Reparcelación se redactarán por encargo del Consejo Rector. 2. El pago, tanto de los honorarios profesionales, como de facturas a empresas colaboradoras, corresponderá, en todo caso, a la Junta de Compensación como parte de los gastos de urbanización. Art. 42. Ejecución de las obras..En el contrato de ejecución de obras se contendrán, además de las cláusulas que constituyen su contenido típico, las circunstancias enumeradas en el artículo 176.3 del Reglamento de Gestión Urbanística. La ejecución de las obras de urbanización finalizará en el plazo de dieciocho meses a contar desde la contratación con la empresa urbanizadora. Art. 43. Obligaciones..El coste de las obras antes indicadas constituye uno de los conceptos integrados en los gastos de la Junta de Compensación. Art. 44. Recepción de obras e instalaciones..1. La recepción por el Ayuntamiento de Humanes de Madrid de las obras e instalaciones y dotaciones que debe realizar la Junta de Compensación se efectuará dentro del plazo máximo de tres meses desde el ofrecimiento formal de las mismas por parte de la Junta de Compensación, y con arreglo a lo dispuesto en el artículo 135 Ley 9/2001. 2. Las cesiones de obras, instalaciones y dotaciones serán formalizadas en el acta administrativa, que suscribirán el Ayuntamiento de Humanes de Madrid y la Junta de Compensación. Art. 45. Conservación de las obras de urbanización..La conservación de las obras de urbanización previstas en el Estudio de Detalle y el mantenimiento de las obras de las instalaciones de los servicios públicos, una vez que se haya procedido a formalizar la recepción de aquellas por el Ayuntamiento de Humanes de Madrid, será a cargo de los propietarios comprendidos en la unidad de ejecución, siendo obligatoria la existencia de una Entidad de Conservación. TÍTULO VIII Del régimen económico Art. 46. Ingresos de la Junta de Compensación..Serán ingresos de la Junta de Compensación: A) Las aportaciones de los miembros. B) Las subvenciones, créditos, donaciones, etcétera, que pudieran obtenerse. Art. 47. Gastos de la Junta de Compensación..Serán gastos de la Junta de Compensación: A) Los de promoción de la actuación urbanística. B) La financiación de las obras a que se refiere el título VII de estos Estatutos. C) El coste de redacción y tramitación del Estudio de Detalle, de los Proyectos de Urbanización y demás obras que debe realizar la Junta de Compensación, del Proyecto de Bases de Actuación y Estatutos de la Junta de Compensación y del Proyecto de Reparcelación. D) El abono de honorarios a profesionales o a empresas por obras o servicios administrativos, de guardería, vigilancia y aquellos otros aprobados por el Consejo Rector. E) Las indemnizaciones por expropiación de bienes y derechos, en los supuestos del artículo 4.1.D) de estos Estatutos. F) El pago de los avales previstos para las obras de urbanización, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 108.1b) de la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid. G) Cuantos vengan exigidos por el cumplimiento del objeto de la Junta de Compensación. Art. 48. Pago de aportaciones..1. El Consejo Rector, al señalar las cantidades que deban satisfacer los miembros integrados en la Junta de Compensación, definirá la forma y condiciones de pago de aquellas. 2. La cuantía de tales aportaciones será proporcional a las cuotas de participación correspondientes. 3. Salvo acuerdo en contrario, el ingreso de las cantidades a satisfacer por los miembros de la Junta de Compensación se realizará dentro del plazo de quince días siguientes a la fecha de notificación del acuerdo del Consejo Rector y, transcurrido dicho plazo, el moroso incurrirá en un recargo del tipo de interés legal vigente en la fecha, incrementado en tres puntos, de la cantidad o fracción no abonada. Debiendo ingresar la totalidad de la cantidad debida en el plazo de otros quince días a contar del requerimiento que por el Consejo Rector se le practique a tal efecto. 4. Transcurrido este último término sin haberse efectuado el pago de la aportación adeudada y de los intereses devengados, el Consejo Rector procederá contra el moroso por vía de apremio, por vía judicial o utilizando el derecho de expropiación a que se refiere el artículo 4.1 D) de estos Estatutos, a cuyo efecto se expedirá por el secretario del Consejo Rector, con el visto bueno del presidente, la correspondiente certificación, que tendrá eficacia ejecutiva. En todo caso, desde la terminación del período voluntario de pago hasta la efectividad de este, el miembro moroso quedará en suspenso respecto al ejercicio de sus derechos dentro de la Junta de Compensación. 5. Los expedientes de apremio o de expropiación forzosa serán tramitados por el Ayuntamiento de Humanes de Madrid a solicitud de la Junta de Compensación. Art. 49. Actuación..La actuación de la Junta de Compensación se desarrollará con arreglo a normas de economía, celeridad y eficacia, y mediante la prestación personal de sus componentes, salvo que dicha prestación fuera insuficiente o demasiado onerosa para los que ostenten cargos sociales, en cuyo supuesto, el Consejo Rector acordará lo procedente, dentro de los recursos económicos autorizados por la Asamblea General. Art. 50. Beneficios fiscales..Las transmisiones de terrenos que se realicen en virtud de expropiación forzosa, por la falta de incorporación a la Junta de Compensación o el incumplimiento por los miembros de esta de las obligaciones a que están afectos, y la adjudicación de las parcelas resultantes que se realicen en el Proyecto de Reparcelación en proporción a las aportaciones realizadas estarán exentas del impuesto general sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y del impuesto municipal sobre incremento de valor de los terrenos, en los términos previstos en la legislación vigente. TÍTULO IX Del régimen jurídico Art. 51. Vigencia de las Bases de Actuación y de los Estatutos..1. Una vez aprobados definitivamente por el Ayuntamiento de Humanes de Madrid el Proyecto de Bases de Actuación y los Estatutos de la Junta de Compensación e inscrita esta en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras, su contenido tendrá naturaleza obligatoria para la Administración y los miembros de la Junta de Compensación. 2. Cualquier modificación de los Estatutos que por la Asamblea General se acuerde, de conformidad a lo dispuesto en el artículo15.E), requerirá la aprobación del Ayuntamiento de Humanes de Madrid y su inscripción en el Registro citado para surtir efecto. Art. 52. Ejecutoriedad..Los actos y acuerdos de los órganos de gobierno y administración de la Junta de Compensación serán ejecutivos, salvo aquellos que precisen autorización ulterior del Ayuntamiento de Humanes de Madrid. Art. 53. Afección registral..La afección de los terrenos comprendidos en el ámbito de la Junta de Compensación se hará constar, a solicitud de esta, por nota marginal en el Registro de la Propiedad. Art. 54. Recursos administrativos..1. Los acuerdos del Consejo Rector podrán ser impugnados por los miembros de la Junta de Compensación, ante la Asamblea General, dentro del plazo de quince días siguientes a la notificación de aquellos, debiendo resolver la Asamblea General en término de un mes a partir de la formulación del recurso. Y, en el supuesto de no adoptarse acuerdo por la Asamblea General en el plazo indicado, se entenderá desestimado el recurso. 2. Contra los acuerdos, expresos o tácitos, de la Asamblea General podrá formularse recurso de alzada, de conformidad con lo establecido en el artículo 108.3.g) de la Ley 9/2001, ante el Ayuntamiento de Humanes de Madrid, dentro del plazo de quince días siguiente a la fecha de notificación del acuerdo, debiendo concederse audiencia a la Junta de Compensación con carácter previo a la resolución del recurso. Art. 55. Responsabilidad de la Junta de Compensación..1. La Junta de Compensación será directamente responsable, frente al Ayuntamiento de Humanes de Madrid, de la urbanización completa y de las demás obligaciones resultantes del planeamiento. 2. La responsabilidad de dicha obligación de urbanizar será exigible tanto en lo que afecte a las características internas de la obra ejecutada como a los plazos en que esta deba terminarse y entregarse a la Administración. 3. En el supuesto de que la Junta de Compensación incurra en infracciones que hayan de calificarse de graves, se estará a lo dispuesto en el artículo 183 del Reglamento de Gestión Urbanística. Art. 56. Interdictos de retener y recobrar..1. Los miembros de la Junta de Compensación no podrán promover interdictos de retener y recobrar la posesión frente a decisiones de aquella. 2. Tampoco procederá la acción interdictal cuando la Junta de Compensación ocupe bienes que sean precisos para la ejecución de las obras de urbanización, de conformidad con el Plan que se ejecute. TÍTULO X De la disolución y liquidación Art. 57. Transformación..1. La Junta de Compensación se transformará en Entidad de Conservación, una vez cumplido su objeto y fines y previa recepción por el Ayuntamiento de las obras de urbanización, requiriendo en todo caso acuerdo del Ayuntamiento de Humanes de Madrid 2. No podrá aprobarse la transformación de la Junta de Compensación mientras no conste el cumplimiento total de las obligaciones a que este afecta. 3. El Consejo Rector estará facultado, con las limitaciones que la Asamblea General acuerde, para realizar las operaciones subsiguientes a la transformación. Art. 58. Liquidación..Acordada válidamente por la Asamblea General la transformación de la Junta de Compensación y obtenida la aprobación del Ayuntamiento de Humanes de Madrid, el Consejo Rector procederá a su liquidación, con observancia de las instrucciones dictadas por la Asamblea General. Art. 59. Destino del patrimonio común..El patrimonio común de la Junta de Compensación, si lo hubiere, se distribuirá entre los miembros de la misma, en proporción a sus cuotas de participación en dicha Junta. DISPOSICIONES FINALES Primera..Una vez inscrita la Junta de Compensación en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras, se entregará a cada uno de los miembros de aquella un ejemplar de los Estatutos de la Junta de Compensación, debidamente diligenciados por el presidente y el secretario de la misma. Segunda..En la primera sesión ordinaria de la Asamblea General se someterán a conocimiento y ratificación, en su caso, por la misma, las actuaciones anteriores de la promoción. Tercera..Una vez haya sido aprobada la escritura de constitución por el Ayuntamiento de Humanes de Madrid, el Consejo Rector realizará el estudio de los gastos anticipados por los miembros fundadores para distribuirlos entre todos los miembros, sean fundadores o adheridos, en proporción a la cuota de participación que les corresponda. Los gastos anticipados se incrementarán con el interés legal devengado desde cada una de las fechas en que cada gasto haya sido pagado. Tal estudio especificará el saldo que cada miembro adeude o acredite por tal concepto. El Consejo Rector solicitará el pago de las cantidades adeudadas y abonará, con los ingresos que con ello obtenga, las cantidades acreditadas. Si el pago no fuere realizado en plazo de quince días, la Junta de Compensación solicitará del Ayuntamiento la expropiación de la finca cuyo propietario no haya efectuado el pago. El Proyecto de Reparcelación regularizará de forma definitiva esta cuenta en función a las superficies de fincas aportadas que el mismo haya tenido en cuenta. Humanes de Madrid, a 17 de noviembre de 2015..El alcalde, José Antonio Sánchez Rodríguez. (02/5.901/15)
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