III. ADMINISTRACIÓN LOCAL

AYUNTAMIENTOS

CASARRUBUELOS

URBANISMO

Primero.—Por Orden 1807/2009, de la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, publicada en el BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID de 10 de junio de 2009, se ha aprobado definitivamente la modificación puntual número 6 del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Casarrubuelos (Madrid).

Segundo.—En cumplimiento del artículo 66 de la Ley 9/2001, del Suelo de la Comunidad de Madrid, y del artículo 70.2 de la Ley 7/1985, de Bases del Régimen Local, y a efectos de su entrada en vigor el mismo día de la publicación de este anuncio, se publica a continuación su contenido íntegro.

MODIFICACIÓN NÚMERO 6.  CAMBIO DE USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR A RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR EN ORDENACIONES PORMENORIZADAS SUS-R1, SUS-R2 Y SUS-R3

El cambio de uso residencial unifamiliar a residencial multifamiliar en ordenaciones pormenorizadas SUS-R1, SUS-R2 y SUS-R3 afectan a los artículos del tomo VII de Normas Urbanísticas Particulares que, con el texto modificado, se relacionan a continuación:

Tomo VII.  Normas Urbanísticas Particulares

Página 97.

Art. 16.3.  Uso global.—El uso global de los Sectores SUS-R1, SUS-R2 y SUS-R3 (residencial tipo A) está integrado por los siguientes usos pormenorizados con los porcentajes de edificabilidad que se indican:

Residencial multifamiliar libre: 4 por 100.

Residencial unifamiliar libre y multifamiliar libre con el mismo coeficiente de homogeneización: 50 por 100.

Residencial multifamiliar con protección pública de precio limitado VPPL: 18 por 100.

Residencial multifamiliar con protección pública básica VPPB: 25 por 100.

Comercial y otros usos compatibles en planta baja: 3 por 100.

El uso global del Sector SUS-R4 (residencial tipo B) está integrado por los siguientes usos pormenorizados con los porcentajes de edificabilidad que se indican:

Residencial multifamiliar libre: 12 por 100.

Residencial unifamiliar libre y multifamiliar libre con el mismo

coeficiente de homogeneización: 40 por 100.

Residencial multifamiliar con protección pública de precio limitado VPPL: 18 por 100.

Residencial multifamiliar con protección pública básica VPPB: 25 por 100.

Comercial y otros usos compatibles en planta baja: 5 por 100.

Página 99.

Art. 16.8.  Porcentaje de viviendas sujetas a protección pública.— El porcentaje de viviendas de protección pública será, como mínimo, el 54,98 por 100.

Página 100.

Art. 16.10.  Determinaciones pormenorizadas:

a) De aprovechamiento.

— Altura máxima:

Vivienda multifamiliar: 3 plantas + ático.

Vivienda unifamiliar: 2 plantas + bajo cubierta o ático.

— Densidad máxima (incluidas redes):

Sector SUS-R1: 34,50 vivs. tipo/Ha.

Sector SUS-R2: 29,27 vivs. tipo/Ha.

Sector SUS-R3: 32,34 vivs. tipo/Ha.

Sector SUS-R4: 27,36 vivs. tipo/Ha.

— Número máximo de viviendas tipo:

SUS-R1: 347.

SUS-R2: 145.

SUS-R3: 218.

SUS-R4: 540.

— Parcela mínima de vivienda unifamiliar: 200 m2s.

Página 102.  Ficha Urbanística SUS-R1.

Porcentaje de viviendas sujetas a protección pública:

— 55,04 por 100 (191 vivs. tipo):

16,14 por 100 VPPL.

38,90 por 100 VPPB.

Página 104.

Determinaciones pormenorizadas:

a) De aprovechamiento.

— Altura máxima:

II + BC en vivienda unifamiliar

B + II + A en vivienda multifamiliar

— Densidad máxima (incluidas Redes): 34,50 vivs. tipo/Ha.

— Número máximo de viviendas tipo: 347.

— Parcela mínima de vivienda unifamiliar: 200 m2.

— Aparcamiento en viario: mínimo 1 plaza/vivienda tipo.

Página 105.

11.  Los promotores tienen la obligación de participar en la financiación de las infraestructuras generales de abastecimiento, saneamiento y depuración con la repercusión que se establezca para cada actuación, en la Adenda al Convenio de Gestión a suscribir entre el Ayuntamiento de Casarrubuelos y el Canal de Isabel II. En caso de modificación del número de viviendas las repercusiones económicas se calcularán aplicando a las nuevas demandas resultantes, las repercusiones unitarias de abastecimiento y de saneamiento y depuración que figuren en la cláusula cuarta de la citada Adenda.

Página 107.  Ficha Urbanística SUS-R2.

Porcentaje de viviendas sujetas a protección pública:

— 55,17 por 100 (80 vivs. tipo):

19,31 por 100 VPPL.

35,80 por 100 VPPB.

Página 108.

Determinaciones pormenorizadas:

a) De aprovechamiento.

— Altura máxima:

II + BC en vivienda unifamiliar.

B + II + A en vivienda multifamiliar.

— Densidad máxima (incluidas Redes): 29,73 vivs. tipo/Ha.

Página 109.

Número máximo de viviendas tipo: 145.

Parcela mínima de vivienda unifamiliar: 200 metros cuadrados.

Aparcamiento en viario: mínimo 1 plaza/vivienda tipo.

Página 110.

12.  Los promotores tienen la obligación de participar en la financiación de las infraestructuras generales de abastecimiento, saneamiento y depuración con la repercusión que se establezca para cada actuación, en la Adenda al Convenio de Gestión a suscribir entre el Ayuntamiento de Casarrubuelos y el Canal de Isabel II. En caso de modificación del número de viviendas las repercusiones económicas se calcularán aplicando a las nuevas demandas resultantes, las repercusiones unitarias de abastecimiento y de saneamiento y depuración que figuren en la cláusula cuarta de la citada Adenda.

Página 112.  Ficha Urbanística SUS-R3.

Porcentaje de viviendas sujetas a protección pública:

— 55,50 por 100 (121 vivs. tipo):

17,43 VPPL.

38,07 VPPB.

Página 113.

Determinaciones pormenorizadas.

a) De aprovechamiento.

— Altura máxima:

II + BC en vivienda unifamiliar.

B + II + A en vivienda multifamiliar.

— Densidad máxima (incluidas Redes): 32,34 vivs. tipo/Ha.

Página 114.

Número máximo de viviendas tipo: 218.

Parcela mínima de vivienda unifamiliar: 200 m2.

Aparcamiento en viario: mínimo 1 plaza/vivienda tipo.

Página 115.

12.  Los promotores tienen la obligación de participar en la financiación de las infraestructuras generales de abastecimiento, saneamiento y depuración con la repercusión que se establezca para cada actuación, en la Adenda al Convenio de Gestión a suscribir entre el Ayuntamiento de Casarrubuelos y el Canal de Isabel II. En caso de modificación del número de viviendas las repercusiones económicas se calcularán aplicando a las nuevas demandas resultantes, las repercusiones unitarias de abastecimiento y de saneamiento y depuración que figuren en la cláusula cuarta de la citada Adenda.

Art. 17.4.5.  Edificabilidad.—La superficie máxima construible por manzana será la indicada a continuación:

Página 134.

Art. 18.5.4.  Edificabilidad.—La superficie máxima construible por manzana será la indicada a continuación.

Página 136.

Art. 18.5.7.  Fachada máxima.—La fachada máxima no se establece.

Con la anterior modificación los cuadros de características de los sectores SUS-R1, SUS-R2 y SUS-R3 quedan como sigue:

Cuadro de características SUS-R1

Superficie total del Sector: 100.553,20 m2s.

Superficie total de Redes: 71.597,10 m2s (de los que 2.414 m2s son zonas verdes no computables).

De los cuales:

— Superficie de Redes Supramunicipales: 7.667,75 m2s:

Superficie de Redes Supramunicipales de Viviendas de Protección pública (Reserva 13): 2.306,02 m2s.

Superficie de otras Redes Supramunicipales (Reserva 9): 5.361,73 m2s.

— Superficie de Redes Generales 28.589,34 m2s:

Superficie de Red General de Infraestructuras (Reservas 17 y 14): 4.903,00 m2s.

Superficie de Red General de Equipamientos (Reservas 11 y 12): 17.022,79 m2s.

Superficie de Red General de Zonas Verdes (Reservas 1, 2 y 7): 6.663,55 m2s.

— Superficie de Redes Locales 32.926,01 m2s:

Superficie de Red Local de Zonas Verdes (Reservas 4, 5, 6 y 8) 5.189,00 m2s.

Superficie de Red Local de Equipamientos y Servicios (Reservas 10 y 15): 27.737,01 m2s.

— Superficie de Zonas Verdes no computables (Reservas 3 y 16): 2.414,00 m2s.

Superficie neta (sin Redes Supramunicipales ni Generales): 64.296,11 m2s.

Superficie neta total (sin Redes Supramunicipales, Generales, Locales ni zonas verdes no computables): 28.956,10 m2s.

Coeficiente de edificabilidad: 0,344.

Edificabilidad real: 34.590,30 m2cr.

Aprovechamiento unitario del Sector respecto al uso global del AR: 0,355 m2h/m2.

Aprovechamiento total homogeneizado respecto al carácter del AR (productivo): 35.697,19 m2ch.

Distribuido como sigue:

— Viviendas multifamiliares: 34.590,30 m2cr.

35.697,19 m2ch productivo, de los que 1.003,13 m2ch productivo son bajos comerciales: 347 vivs. tipo.

l Viviendas multifamiliares protegidas VPPL: 6.591,65 m2cr, 6.579,48 m2ch productivo, de los que 352,23 m2ch productivo son bajos comerciales: 56 vivs. tipo.

l Viviendas multifamiliares protegidas VPPB: 9.241,58 m2cr, 4.897,99 m2ch productivo, de los que 574,20 m2ch productivo son bajos comerciales: 135 vivs. tipo.

l Viviendas multifamiliares libres: 18.757,07 m2cr, 24.219,72 m2ch productivo, de los que 75,70 metros m2ch productivo son bajos comerciales: 156 vivs. tipo.

Número de viviendas tipo: 347.

Densidad: 34,50 vivs. tipo/Ha.

Superficies de suelo:

— Superficie zona residencial: 28.956,10 m2s.

— Multifamiliar: 28.956,10 m2s.

— Total superficie lucrativa: 28.956,10 m2s (28,89 por 100 de 100.553,20 m2s).

Superficie de vivienda pública (Reserva 13): 2.306,02 m2s.

Superficie zona verde: 14.266,55 m2s.

— Reserva: 1 1.583,22 m2s.

— Reserva: 2 753,33 m2s.

— Reserva: 3 371,00 m2s.

— Reserva: 4 2.208,00 m2s.

— Reserva: 7 4.327,00 m2s.

— Reserva: 8 1.608,00 m2s.

— Reserva: 16 2.043,00 m2s.

— Reserva: 5 827,00 m2s.

— Reserva: 6 546,00 m2s.

Superficie de equipamientos sociales 17.022,99 m2s.

— Equipamiento Educativo (Reserva 11): 10.590,00 m2s.

— Equipamiento Sociocultural (Reserva 12): 6.432,99 m2s.

Superficie de red viaria y aparcamientos en viario: 37.087,74 m2s.

Superficie de infraestructuras para centros de transformación (Reserva 15): 140,00 m2s.

Superficie de infraestructuras para depósitos de gas (Reserva 14): 774,00 m2s.

Aparcamientos:

— Número de aparcamientos en superficie: 448 plazas, de los cuales 9 plazas son de minusválidos.

En línea: 366 plazas

En batería: 82 plazas

— Número de aparcamientos en parcelas privadas: 519 plazas (1,5 plazas por cada 100 m2c).

Aprovechamiento no lucrativo: en las zonas dotacionales el aprovechamiento será el necesario para el cumplimiento de la función a la que se destine (III plantas de altura máxima en dotaciones y B + II + A en viviendas supramunicipales).

Zonas Verdes Locales tipos 1 y 2: 829,67 m2c.

Cuadro de características SUS-R2

Superficie total del Sector: 48.771,80 m2s.

Superficie total de Redes: 31.433,30 m2s (de los que 2.528 m2s son zonas verdes no computables).

De los cuales:

— Superficie de Redes Supramunicipales: 1.118,50 m2s.

Superficie de Redes Supramunicipales de Viviendas de Protección pública (Reserva 3): 1.118,50 m2s.

— Superficie de Redes Generales: 14.559,24 m2s.

Superficie de Red General de Infraestructuras (Reserva 9 y parte de 10): 8.347,24 m2s.

Superficie de Red General de Equipamientos (Reservas 1 y 2): 5.148,00 m2s.

Superficie de Red General de Zonas Verdes (Reserva 4): 1.064,00 m2s.

— Superficie de Redes Locales: 13.227,56 m2s.

Superficie de Red Local de Zonas Verdes (Reservas 6 y 7): 3.737,00 m2s.

Superficie de Red Local de Equipamientos y Servicios (Reserva 11 y parte de 10): 9.490,56 m2s.

— Superficie de Zonas Verdes no computables (Reservas 5 y 8): 2.528,00 m2s.

Superficie neta (sin Redes Supramunicipales ni Generales): 33.094,06 m2s.

Superficie neta total (sin Redes Supramunicipales, Generales, Locales ni zonas verdes computables): 17.338,50 m2s.

Coeficiente de edificabilidad: 0,344.

Edificabilidad real: 16.777,50 m2cr.

Aprovechamiento unitario del Sector respecto al uso global del AR: 0,355 m2h/m2.

Aprovechamiento total homogeneizado respecto al carácter del AR (productivo): 17.314,38 m2ch.

Distribuido como sigue:

— Viviendas unifamiliares libres: 5.223,18 m2cr, 6.790,14 m2ch productivo, 33 viviendas reales.

— Viviendas multifamiliares: 11.554,31 m2cr, 10.524,24 m2ch productivo, de los que 486,54 m2ch productivo son bajos comerciales: 112 vivs. tipo.

l Viviendas multifamiliares protegidas VPPL: 3.200,57 m2cr, 3.194,55 m2ch productivo, de los que 174,60 m2ch productivo son bajos comerciales: 28 vivs. tipo.

l Viviendas multifamiliares protegidas VPPB: 4.478,37 m2cr, 2.371,72 m2ch productivo, de los que 274,53 m2ch productivo son bajos comerciales: 52 vivs. tipo.

l Viviendas multifamiliares libres: 3.875,37 m2cr, 4.957,97 m2ch productivo, de los que 37,41 m2ch productivo son bajos comerciales: 32 vivs. tipo.

Número de viviendas tipo: 145.

Densidad: 29,73 vivs. tipo/Ha..

Superficies de suelo:

— Superficie zona residencial: 17.338,50 m2s.

— Unifamiliar: 7.474,00 m2s.

— Multifamiliar: 9.864,50 m2s.

— Total superficie lucrativa: 17.338,50 m2s. (35,55 por 100 de 48.771,80 m2s).

Superficie de vivienda pública (Reserva 3): 1.118,50 m2s.

Superficie zona verde: 7.329,00 m2s.

— Reserva 4: 1.064,00 m2s.

— Reserva 5: 2.520,00 m2s.

— Reserva 6: 1.762,00 m2s.

— Reserva 7: 1.975,00 m2s.

— Reserva 8: 8,00 m2s.

Superficie de equipamientos sociales: 5.148,00 m2s.

— Equipamiento Asistencial (Reserva 1): 1.884,00 m2s.

— Equipamiento Multifuncional (Reserva 2): 3.264,00 m2s.

Superficie de red viaria y aparcamientos en viario: 17.767,80 m2s.

Superficie de infraestructuras para centros de transformación: 70,00 m2s.

Aparcamientos:

— Número de aparcamientos en superficie: 195 plazas, de los cuales, 4 plazas son de minusválidos.

En línea: 80 plazas.

En batería: 115 plazas.

— Número de aparcamientos en parcelas privadas: 252 plazas (1,5 plazas por cada 100 m2c).

Aprovechamiento no lucrativo: en las zonas dotacionales el aprovechamiento será el necesario para el cumplimiento de la función a la que se destine (III plantas de altura máxima en dotaciones y B + II + A en viviendas supramunicipales).

Zonas Verdes Locales tipos 1 y 2: 336,07 m2c.

Cuadro de características SUS-R3

Superficie total del Sector: 67.397,09 m2s.

Superficie total de Redes: 44.107,49 m2s (de los que 2.236 m2s son zonas verdes no computables).

De los cuales:

— Superficie de Redes Supramunicipales: 4.426,64 m2s.

Superficie de Redes Supramunicipales de Viviendas de Protección pública (Reserva 4): 1.545,64 m2s.

Superficie otras Redes Supramunicipales (Reserva 3): 2.881,00 m2s.

— Superficie de Redes Generales: 18.732,79 m2s.

Superficie de Red General de Infraestructuras (Reserva 13 y parte de la 12): 9.178,79 m2s.

Superficie de Red General de Equipamientos (Reservas 1 y 2): 8.582,00 m2s.

Superficie de Red General de Zonas Verdes (Reserva 11): 972,00 m2s.

— Superficie de Redes Locales: 18.712,06 m2s.

Superficie de Red Local de Zonas Verdes (Reservas 5, 6 y 7): 4.080,00 m2s.

Superficie de Red Local de Equipamientos y Servicios (Reservas 14, 15 y parte de la 12): 14.632,06 m2s.

— Superficie de Zonas Verdes no computables (Reservas 8, 9 y 10): 2.236,00 m2s.

Superficie neta (sin Redes Supramunicipales ni Generales): 44.237,66 m2s.

Superficie neta total (sin Redes Supramunicipales, Generales, Locales ni zonas verdes no computables): 23.289,60 m2s.

Coeficiente de edificabilidad: 0,344.

Edificabilidad real: 23.184,60 m2cr.

Aprovechamiento unitario del Sector respecto al uso global del AR: 0,355 m2h/m2.

Aprovechamiento total homogeneizado respecto al carácter del AR (productivo): 23.926,51 m2ch.

Distribuido como sigue:

— Viviendas unifamiliares libres: 3.657,50 m2cr, 4.754,75 m2ch productivo: 23 viviendas reales.

— Viviendas multifamiliares: 19.527,10 m2cr, 19.171,76 m2ch productivo (de los que 672,36 m2ch productivo son de bajos comerciales): 195 vivs. tipo.

l Viviendas multifamiliares protegidas VPPL: 4.420,24 m2cr, 4.412,02 m2ch productivo (de los que 238,79 m2ch productivo son de bajos comerciales): 38 vivs. tipo .

l Viviendas multifamiliares protegidas VPPB: 6.192,68 m2cr, 3.281,38 m2ch productivo (de los que 383,31 m2ch productivo son de bajos comerciales): 83 vivs. tipo .

l Viviendas multifamiliares libres: 8.914,18 m2cr, 11.478,37 m2ch productivo (de los que 50,27 m2ch productivo son de bajos comerciales): 74 vivs. tipo .

Número de viviendas tipo: 218.

Densidad: 32,34 vivs. tipo/Ha..

Superficies de suelo:

Superficie zona residencial: 23.289,60 m2s.

— Unifamiliar: 5.410,00 m2s.

— Multifamiliar: 17.879,60 m2s.

Total superficie lucrativa: 23.289,60 m2s (34,55 por 100 de 67.397,09 m2s).

Superficie de vivienda de protección pública (Reserva 4): 1.545,64 m2s.

Superficie zona verde: 7.288,00 m2s.

— Reserva 5: 759,00 m2s.

— Reserva 6: 1.401,00 m2s.

— Reserva 7: 1.920,00 m2s.

— Reserva 8: 10,00 m2s.

— Reserva 9: 2.198,00 m2s.

— Reserva 10: 28,00 m2s.

— Reserva 11: 972,00 m2s.

Superficie de equipamientos sociales: 11.463,00 m2s.

— Equipamiento Asistencial (Reserva 1): 6.218,00 m2s.

— Equipamiento Sanitario (Reserva 2): 2.364,00 m2s.

— Equipamiento Multifuncional (Reserva 3): 2.881,00 m2s.

Superficie de red viaria y aparcamientos en viario: 23.670,85 m2s.

Superficie de infraestructuras para centros de transformación: 140,00 m2s.

Aparcamientos.

— Número de aparcamientos en superficie: 285 plazas de los cuales 6 plazas son de minusválidos.

En línea: 197 plazas.

En batería: 88 plazas.

— Número de aparcamientos en parcelas privadas: 348 plazas (1,5 plazas por cada 100 m2c).

Aprovechamiento no lucrativo: en las zonas dotacionales el aprovechamiento será el necesario para el cumplimiento de la función a la que se destine (III plantas de altura máxima en dotaciones y B + II + A en viviendas supramunicipales).

Zonas Verdes Locales tipos 1 y 2: 353,64 m2c.

Casarrubuelos, a 15 de junio de 2009.—El alcalde, Julián Sánchez de Diego.

(93/20.600/09)